第176章 社区团购上线，未来物流大爆发

，就直接租赁了。” “很好，买断+改造成本低于四年租金，可以拿下。五年租金也行，直接买断就是。改造好了，需要资金，再抵押出去就是。”王君山非常满意。其他平台，做不大，可能几年就凉了，自然是租赁为主。但未来科技有电商，有校园团购，后续还上线社区团购，都需要仓储！仓储需求更是长期的，会一直存在。买断成本+改造成本低于五年租金，那还租什么？直接买断！再加上补贴和税收优惠，买断更划算。改造好了，再抵押贷款把钱套现，继续买断改造其他低价厂房，不会占用多少流动资金。每年的利息也远低于年年上涨的租金。王君山可是清楚，明年经济复苏，地产爆发，租金也大爆发了。现在看买断+改造成本，等于未来五年的租金，实际上，随着后续租金飙升，也就三年的租金。可以说眼下这段时间，是最适合抄底资产的机会。到明年，就没了！“另外两个区域仓，买断+改造五倍租金而已，谈一谈，压到总成本4.5倍，直接买断。以后搬迁一次的成本也得十万加，而且还影响运营，耽误事。” “好。”江帆明白了王君山的意思。租三年等于买断，真没必要租。过了经济危机，都没这种好事了。随着未来物流的爆发，小鸭洗衣机暴增的订单，根本没压力。优团网的订单仓储物流管理系统，经过两个月的开发，已经完成1.0版本。实现了对顺丰，海尔日日顺的第三方仓储物流的API接入，和部分地区的智能派单。不管是优团国际，还是唯品会，或者优团团购的订单，都能智能派单。在没有上线校园团购的城市，实现了百分百智能分配。小件物流，直接分给顺丰。大件物流，直接分给日日顺。但在上线校园团购的城市，有唯品会订单，有未来国际订单，还有校园团购订单，还有自家的未来物流，更加复杂，就需要智能化分配+人工审核。基本上，校园团购和市区的物流订单，都分配给未来物流。乡镇地区，未来物流到不了的地方，则分给日日顺和顺丰。包括小鸭洗衣机，市区也是未来物流自己配送。乡镇就得日日顺仓库发货，日日顺配送了。半月前，优团团购开始在滨海市、济州市、南都三大城市，试点社区团购。这三个城市的未来物流，也全面发展。每天都有司机，将昨天的社区订单，一路送到各个社区的团长和自提点。小区的人，再去团长家里或自提点提货。目前只推进了半个多月，订单不是很多，但也效果不错。尤其是商品房用户和单位宿舍，收入较高，家里都有电脑，经过地推，逐步打开了销路。而家里孩子是大学生的，早就在学校里用了优团校园团购，如今一上线社区团购，自然第一