第171章 高端玩法，6亿变200亿

将小鸭总厂400亩工业用地，变成商住用地，6亿卖给王君山。然后拿着6亿去还债，去升级生产线。小鸭集团复工复产，洗衣机直接上线唯品会销售，就有了利润！就能发得出工资，员工高兴！卸下重担，不用继续财政兜底垫付，国资委高兴！银行坏账偿清，银行也很高兴。还能创收纳税，增加财政收入，地方政府高兴！更能创造GDP，拉动就业，彻底盘活小鸭！让一个濒临破产负债累累的老大难，变成一个正常经营，还能纳税的优质企业，省里市里都高兴！皆大欢喜。谁在乎王君山囤不囤地？人家那是为了保生产，为了盘活优质企业小鸭！天王老子来了，这都是最优解！而王君山也可以赚得更多。6亿拿地，大可以把地抵押出去，再贷款出来，也就亏损7年的利息。而这七年，小鸭可以复工复产，生产常规波轮洗衣机，滚筒洗衣机，就能实现盈利。再加上未来智家的分区洗衣机，赚得更多！当然，这块地的价值，也会疯狂飙升。七年后，2015年年底，小鸭总厂对面，金融中心已经规划，第一高开建。不远处CBD规划，城市中心东移。现在的大东郊，成了新的市中心！届时的商住用地的地价，就不是400万一亩，600万一亩，800万一亩了。而是1000万一亩，1200万一亩！2017年，能达到1400万一亩！直接增值7倍，6亿变42亿，净赚36亿！然而，这只是土地增值。如果王君山在2017年将这块地开发成小区，2018年3万一平全部卖出去！300亩地约20万平，容积率2.5，建筑面积50万平，总收入150亿！楼面价1200一平，加上建安成本2000，总成本16亿。毛利润134亿，再扣掉30%的税费，还有93.8亿！利润高的吓人！若是做成精装修，卖3.5万或者4万一平，赚得更多。更主要的，这300亩的工厂，在拆迁之前的几年正常运转，正常生产！若是生产线全面增加升级，按照美的锡市工厂亩产1.8万台计算，300亩产业园可以年产500万台洗衣机！一台只赚800，也能年赚40亿！哪怕年产200万台，也能赚16亿。八年下来，赚130亿不成问题。这笔交易，王君山至少能赚二百多亿。而王君山的投资，只有最初的6亿！划算，完全划算！“王董，你这个想法不错，不过操作起来，还存在一些问题。” 赵市长开口道：“首先，流程不对。” “不能你出钱了，就直接把地变成商住用地，直接送给你。这不合规。” “得按照流程走，政府先规划论证，然后报批申请改变土地性质，省里批复，土壤调查，随后规划调整，司法评估，